О моей работе в цифрах
- 300 +Более 300 довольных предпринимателей
- 25 летРаботаю с 1998 года
- 1 423 млрд.Более 400 млн. сэкономленных средств заказчиков
ОБО МНЕ
Виктор Кутаков
Виктор Кутаков
Являюсь независимым экспертом, консультантом по недвижимости и строительству. Работаю не один, а с отличной командой специалистов.
За моими плечами 11 лет обучения в профильных учебных заведениях и 23 года стажа в области землеустройства, градостроительства и кадастра.
Работаю в разных регионах страны, понимаю все тонкости и особенности при покупке и проверке недвижимости, дальнейшем строительстве и эксплуатации. Знаю, как оптимизировать налоговую базу согласно действующего законодательства РФ.
Я являюсь помощником Общественного представителя некоммерческой организации «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов», а также являюсь резидентом бизнес-клуба «Эквиум».
За время курирования строительства разных объектов мной было сохранено порядка 1,423 млрд.рублей инвесторов и покупателей. В подборе и проверке земельных участков, было сэкономлено более
400 млн. рублей клиентов.
МОИ УСЛУГИ
- Подбор земельного участка по параметрам и запросам.Проверка действующих документов на землю, история возникновения участка.
Предоставление выписки из ЕГРН. - Анализ представленных документов и рисков.Документальное страхование рисков на момент строительства от потери участка, списания денежных средств третьим лицом для строительства. Создание подушки безопасности объекта для разных жизненных рисков.
- Определение потребностей в коммуникациях стройплощадки.Оценка коммуникаций и транспортной инфраструктуры согласно действующих нормативов и правил землепользования застройки территории.
- Трекинг по проектной документации, реализация проекта.Оптимизация проектной и строительной деятельности исключительно из реальных потребностей, исключение лишних разделов.
- Межевание и кадастровые работы исходя из потребностей заказчика.Геодезический контроль результата работ, топографическая съёмка местности и высот.
- Разработка дорожной карты строительства объекта недвижимости.Учитываются все потребности заказчика, риски и схема защиты от рисков.
- Трекшн от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию.Контроль строительства в документообороте с учётом появляющихся объектов недвижимости и существующих утвержденных норм и правил Российского законодательства.
- Оптимизация налогового законодательства. Юридическая помощь.Выбор налогообложения и субъекта права для работы в дальнейшем.
Юридические консультации.
ЦЕНЫ
ПЕРВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО!
Индивидуальная консультация
1) Анализ ситуации по Вашему объекту.
2) Определение дальнейших действий по Вашему объекту.
3) Оптимальный выход для решения задачи по Вашему объекту.
1) Соответствие границ Вашего земельного участка, границам государственного кадастра.
2) Проходы, подъезды к земельному участку для обеспечения официального доступа.
3) Проверка наличия публичных и частных сервитутов, обременений на Ваш земельный участок.
4) Проверка охранных зон и ограничений по строительству: водоохранные, природоохранные, историко-культурное наследие, подземные и наземные коммуникации.
5) Расшифровка топографической съемки и элементов картографического материала.
6) Проверка соответствия разрешенного использования земельного участка, в соответствии с актуальными сведениями Правил землепользования и застройки.
7) Заключение специалиста на земельный участок. Соответствие участка выбранным видам деятельности Заказчика.
1) Анализ документов по Вашему объекту.
2) Выбор оптимального пути для дальнейшего строительства и использования Вашего объекта.
3) Составление дорожной карты строительства, блок - схема куда и зачем идти, какие права у Вас есть и какие действия нам следует предпринять, чтоб получить как можно быстрее объект завершенного строительства.
4) Сопровождение Вашего объекта строительства по Земельному, Градостроительному, Жилищному, Налоговому и Гражданскому кодексам.
5) Ежемесячное обслуживание обходится дешевле, чем содержать даже одного дипломированного специалиста узкого профиля.
(до 5 объектов проверки)
1) Анализ потребностей в подборе для Вас земельного участка.
2) Определение ниши и местоположения вида деятельности.
3) Определение нормативов и регламентов по конкретно Вашему виду деятельности.
4) Определение мощностей и необходимых коммуникаций для дальнейшего использования.
5) Проверка соответствия нового Вашего объекта ввиду разрешенного использования в дальнейшем, с учетом санитарно-защитных зон территорий и нового Вашего направления.
6) Определение возможностей уменьшения санитарно-защитных или охранных зон.
ПОРЯДОК РАБОТЫ С ЭКСПЕРТОМ-КОНСУЛЬТАНТОМ
- 1. ЗНАКОМСТВО С КОНСУЛЬТАНТОМОставляете свои данные и описываете свой объект под строительство. Мы договариваемся на онлайн - встречу.
- 2. БЕСПЛАТНАЯ ОНЛАЙН ВСТРЕЧАОпределяем главные цели, выстраиваем дорожную карту с приоритетами по строительству. Обсуждаем организационные моменты касаемо проекта и ввода его в эксплуатацию. Согласовываем сроки, цены и критерии слежения за объектом недвижимости. Заключаем консультационный договор о сотрудничестве.
- 3. АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА, ТРЕКШН ВСТРЕЧИПроводим еженедельные онлайн встречи о проделанной работе. Формируем трек-соответствие дорожной карте. Фокусируемся на приоритетных срезах и направлениях поставленных задач по строительству.
- 4. ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТЫПодводим итоги: сколько денег клиенту сэкономили, какие цели достигнуты, какие были повороты от дорожной карты. Дальнейшее сотрудничество по системе налогообложения и сохранению объектов недвижимости в бизнес поле.
«Не скупитесь на проверку недвижимости перед покупкой и, возможно, именно я сохраню накопленный Вами капитал»…
В.Кутаков
В.Кутаков
- Раньше мы даже не думали, что есть такие помощники-трекеры. Это можно сравнить с работой как на бирже с профессиональным трейдером. Ты просто делаешь так, как тебе говорят и ловишь доход со стройки или продажи объекта. Работаем с Виктором уже не первый год, экономия реальная.ООО «Новосибирский завод генераторных установок», г. Новосибирск
- У нас арендный бизнес, занимаемся строительством собственных зданий и дальше сдачей в аренду площадей. Виктор вёл стройку с самого начала, начиная от подбора участка. Наш выбор он «забраковал» и правильно сделал, потом оказалось по градостроительным нормам там строить нельзя. А мы думали, что нашли золотую землю, еще и дёшево. Участок, который подобрал Виктор оказался чуть хуже по местоположению, но искать дальше у нас уже не было времени. Специалисты, которые сотрудничают с Виктором предложили путь, как сэкономить при строительстве и в итоге, мы построили даже больше, чем планировали. Сейчас успешно сдаём в аренду коммерческие площади.ООО «Гермес», г. ОбьСтроительная компания
- Обратились к Виктору еще в 2012 году, с тех пор он осуществляет сопровождение всех наших объектов. Мы просто ставим определённые задачи, а он качественно их выполняет, всегда находит решение. Спасибо за профессиональный подход.ООО ТД «Атлантис», г. ОбьПроизводство грофрокартона
- Заказывали проверку документов на коммерческую недвижимость в п. Шерегеш. Виктор провёл экспертизу документов и объекта на местности, далее дал письменное заключение. По результатам проверки мы приняли решение о покупке гостиницы. Спасибо огромное, будем Вас рекомендовать.ООО «Доминго», г. НовокузнецкМагазин товаров для дома и ремонта
КОНТАКТЫ
E-mail: v.kutakov@search-property.ru
Telegram-канал: https://t.me/giverealty
